【热点跟踪】稳经济，排头兵房地产已冲锋

央行发布消息称，其4月29日召开专题会议强调，要执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

会议提到，要加快推动已经确定的各项政策措施精准落地，用好各类货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构更好满足实体经济融资需求。优化金融服务，支持释放消费潜力，促进消费持续恢复。推动小微企业融资量增、面扩、价降，支持外贸、服务业、民航等困难行业纾困，加大对科技创新、专精特新企业金融支持力度。

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房地产方面消息，多板块多盘联动，楼市迎来今年“五一”开局。江南板块、洛江板块、台商区板块、紫帽板块及石狮板块等，品牌房企携手陆续发布新品，或首开告罄，或新品入市，或样板房开放、开启“五一”暖场活动，好不热闹。记者走访市场发现，从此次集中供应的新品来看，房企营销重点还是紧紧围绕项目本身的核心价值，即板块前景、户型功能、社区配套等，以此凸显竞争力。而从权威机构刚发布的四月主要城市楼市成交概况来看，一线城市成交环比下降， 二三线超五成环比微升，同比成交面积均大幅回落，对此业内人士表示，随着多地疫情得到有效控制，再加上五月房企陆续推出新品，传统“红五月”或可期。

进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。五一假期，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。

中国房地产业协会会长冯俊日前表示，商品房预售资金监管新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制，能够维护购房人合法权益，规范开发商行为，促进房地产市场平稳健康发展，为房地产市场探索新的发展模式创造条件。

此次中共中央政治局会议明确，优化商品房预售资金监管。相关内容有力地提振了市场信心。有券商指出，未来房地产板块龙头股估值仍有进一步向上突破的空间。

中信证券表示，预计预售资金监管账户的优化和放松，将是缓解房企信用问题和切实维护房地产市场平稳健康发展的重要一环。

房地产行业作为“稳增长”重要一环，后续政策支持力度大概率只增不减，目前无论从中央还是地方层面的表态都较前期更加积极，5、6、7月进入地方政策密集调整期，“稳增长”的政策力度和空间值得期待。在“稳增长”主线下，行情演绎路径逐渐清晰，央国企仍有上行空间，在销售企稳和收并购规模加大的预期之下，优质民企住宅和物管公司均有机会。