【板块跟踪】房地产板块直线拉升，市场预期持续改善！

6月25日，市场三大股指呈现不同程度的震荡调整。

盘面上，房地产板块逆势走强，世荣兆业冲击涨停，荣盛发展、财信发展、招商蛇口、卧龙地产、城投控股、粤宏远A、滨江集团等跟涨。

消息面上，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周二手房录得1362套，环比增长4%，再次创下近3年来的新高。

这一数据直接反映出政策对房地产市场的积极影响，市场热度在政策的引导下逐步提升。

“以旧换新”成为目前各地楼市促进置换需求的一把利器。据中指研究院监测，截至6月23日，全国已有超85城表态支持住房“以旧换新”。随着更多城市参与“以旧换新”，新房、二手房市场联动或更加顺畅，更有利于推动已建成的存量商品房去库存。

从目前来看，无论是“卖一买一”还是“以旧换新”，目前置换的痛点在于需要多长时间成功出售旧房。只有多管齐下才能让“以旧换新”产生激活市场的鲇鱼效应。

值得关注的是，6月20日，住房城乡建设部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”，并明确表示，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。随着参与的城市越来越多，“以旧换新”的落地模式也越来越丰富。

浙商证券认为，2024年高层持续强调政策落地的节奏和效果，存量房收储政策有望加速进入实质性落地阶段，且在房地产市场销售量价企稳之前，预计下半年地产供需两端仍有政策加码空间。

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