成都二批次集中供地首日：22宗地全部成交，8宗地达最高限价

7月12日，成都市年内第二批集中供地开启，当天挂牌的22宗地全部被开发企业拍下，合计面积约1034亩，成交总金额约184亿元。其中，有8宗地进入抽签环节，9宗地底价成交。

《中国经营报》记者注意到，开拍首日的22宗地中有8宗地的最高清水房单价超过3万元/平方米，最高达到34500元/平方米，这个单价也打破了成都土拍限价的最高纪录。限价最高地块被以22500元/平方米的楼面价成功拍下，同样打破了成都的住宅楼面价纪录。

开拍首日全部成交

在本批次集中供地中，一共将挂出55宗土地，于7月12日~14日三天接受竞拍，合计出让面积3040亩土地。除青白江区和新津区外，其余区域仍在“限房价、定品质、竞地价”的基础上，延续“抽签竞得”的方式确定竞得人。

开拍第一天上午，高新区桂溪街道23.5亩地块被放在了竞拍第一宗，起拍价19600元/平方米。不出意外地，这宗地在经过20余轮的连续举牌后被推到最高限价，进入抽签阶段。最终交投以22500元/平方米的价格拿下这宗地。

当天随后的21宗挂牌土地，延续了高新区桂溪街道23.5亩地块的好运，都被悉数拍下，无一宗地流拍，这样的场面已经有一年没有出现。由此向前回溯成都近三次集中供地，开拍首日即分别遇到6宗、3宗、1宗地的流拍。

事实上，成都市这次集中供地的背景，与今年第一批次集中供地时已经有很大的不同。这样的不同主要体现在政策方面，上半年全国的房地产信贷政策大幅放宽，多地调整房地产政策，成都市则在5月16日和31日连续两次发布楼市新政，优化了家庭住房总套数、无房居民家庭等认定标准。

特别是在第二次楼市新政中，成都中心城区购房资格要求年限由两年缩短到一年，并缩短了新购房屋转让限制年限和增值税免征年限。同时，职工公积金购房首付比例下调10%。这意味着，在成都有更多的购房者拥有了购房资格，且房屋交易门槛大幅降低。

楼面价突破2.2万元

本次供地首日的首宗地还创下了几个纪录，高新区桂溪街道23.5亩地块的清水房限价是截至目前大成都范围内限价最高的土地，其土地起拍价、成交价同样创下成都纪录。其中，成交价22500元/平方米是成都楼面价首次突破21000元/平方米。

成都楼面价次高的历史纪录，还要追溯到2020年，当年渝太地产以楼面价20700元/平方米竞得高新区新川41.8亩地块，也即现在的渝太润达丰悦蓉东方项目。那个纪录一直到两年后的今天，才被高新区桂溪街道23.5亩地块打破。

当日挂牌的22宗地中，共有8宗地清水房限价超过3万元/平方米，其中4宗地更是超过33000元/平方米。而在去年的第三批次集中供地中，最高清水房限价只有28500元/平方米。

供地首日达到最高限价的土地同样有8宗，这些地块达到最高限价后进入抽签阶段，最终如愿拿地的这8个“幸运儿”分别是：交投、绿发、越秀、鸿山、华润、蜀道集团、保利、鼎信长城。此外，当天华润、天投、越秀分别成功拿下2宗地。整体来看，当日拿地企业仍然以“央国平”为主。

文章来源：中国经营网