【机会研判】热点题材全线大跌，房地产板块表现亮眼

反弹不过一天，上午大盘又跳水狂跌，上证指数在银行、白酒、煤炭等权重股托盘下一度翻红小涨，创业板指数虽然有部分锂况和光伏股继续拉升走强，但仍旧挡不住连绵不断的空头砸盘，分时图再次节节败退大跌，两市超3500只个股下跌，跌停板个股比涨停板还多，且数量高达50家以上，不少业绩爆雷个股更是连续惨烈暴跌。

市场人气涣散，投机情绪极度低迷，热点题材炒作全线退潮，只有房地产板块表现较为抢眼。

消息面上，4月22日，银保监会党委召开会议，研究分析当前经济金融形势，安排部署下一阶段重点工作。会议强调，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

此外，近期地产行业政策利好可谓是接踵而至，为满足购房者合理住房需求，全国多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。

据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。

据统计，截止目前，全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率。除此之外，政策松绑内容主要涉及到降首付比例，公积金贷款优惠，购房补贴，提供房企资金支持等。其中也不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购、限售。

更有一些城市开始尝试直接向购房者发放消费券，据江门广播电视台报道，4月27日下午，广东省江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局召开了“2022江门市夏季促消费活动专题”新闻发布会。

会上提到，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

关于地产板块后市走势，公募业内普遍认为，只要经济下行压力没有实质性缓解，或者地产销售没有确认见底，地产的松绑政策就会持续出台，那么地产股就仍然有上涨空间。

华宝基金蒋俊阳认为，目前经济下行趋势还未扭转，房地产作为支柱行业承担着稳经济的作用。最近一段时间已经有50多个城市出台了需求端政策，80多个城市的按揭利率在下调。

供给端方面行业集中度仍在提升，中腰部企业融资条件改善，行业的盈利能力会获得很大的提升。而地产板块目前具备估值低、高分红的特点，地产ETF会是投资不错的选择。

中信证券表示，政策方向明确，看好蓝筹房企。房地产行业同比下降 40%-50% 并非行业常态，我们相信主管部门会积极出台政策去稳定需求，也有能力稳定预期。从历史复盘看，政策放松周期地产板块和龙头地产股的超额收益都非常显著。