【热点跟踪】技多不压身，房地产大招频出

销售转暖、融资改善、拿地意愿回升……多家机构的监测数据显示，6月以来，房地产市场趋稳转暖迹象继续增多。业内人士表示，房地产行业正显现积极变化。未来，随着国内疫情趋于稳定，稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳。

受疫情反复等因素影响，今年以来全国房地产市场经历了前所未有的挑战。不过，随着纾困政策密集出台以及逐步出现成效，六月后销售端已出现改善回暖迹象。随着经济持续向好，不少基金经理认为，未来地产板块可能会迎来整体估值提升的机会。

随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，购房者置业意愿提升，房地产市场预期有所好转。多位专家在接受中国经济时报记者采访时表示，下半年，有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，全国房地产市场逐步进入企稳恢复通道，刚需和改善性住房需求仍有空间。

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各地提振楼市招数迭出。近期以来，包括长春、黄冈在内的多个城市发文支持鼓励相关单位进行商品房团购。7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条措施。措施提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。此外，铜陵、太原等地也推出了类似鼓励支持商品房团购的活动。

中指控股CEO、中指研究院常务副院长表示，“下半年，有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，全国房地产市场逐步进入企稳恢复通道，但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等因素。”

黄瑜预计，今年商品房销售面积同比降幅或超10%，其中，一线城市市场有望延续恢复态势，二线和三四线城市分化行情更加明显，热点二线城市及东部核心城市群内部三四线城市市场或将率先企稳回暖。

克而瑞地产研究报告显示，6月共有58个省市出台68次“救市”政策，其中郑州、南京溧水、温州等9城落地了房票安置政策，至此房票安置政策扩展至19个城市。其中，郑州房票政策力度较强，中心城区的棚户区改造被征收人使用房票购买商品住房时，给予安置补偿权益金额的8%奖励，而且不计入家庭限购套数。

在经历了2022年上半年疫情反弹对行业的冲击之后，房地产市场在下半年正在稳步有序复苏，在行业基本面已经筑底的情况下，市场要素开始重新连接，形成流动互通的格局。下半年房地产市场将迎来需求恢复等多重利好。