【热点异动】契税、增值税双降！房地产板块闻风而动

11月14日，三大指数集体回调，房地产板块异动频频。截至发稿，世荣兆业涨停；苏州高新涨超5%；亚通股份、我爱我家、德必集团等跟涨。

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近期财政加力稳楼市信号密集释放。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确住房交易税收新政，家庭唯一和第二套住房不超过140平方米统一按1%税率缴纳契税；城市取消普通住宅标准后购房满2年再销售免征增值税。

此外，此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

政策优化后，满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。

新的政策能够避免市场再次转冷，不仅匹配开发活动毛利率下降的事实，有利于开发商专门聚焦高质量营建，也有利于低毛利的开发企业盈利弹性恢复。

华福证券认为，增值税标准的放宽，有利于一线城市二手房卖家降低交易成本，土增税税率的降低有利于缓解房企开发过程中的流动性风险，稳定企业端预期。

未来伴随增量政策落地传导二手房价企稳，需求端逐步复苏，带来从核心城市房价出发的房价复苏，进而推动销售规模复苏，供给端流动性改善，拿地推盘复苏的正向循环。

文观点由罗军（中国证券业协会执业编号：A1050620010002）团队编辑整理。文章内容仅供参考，不构成投资建议！（23）