二手房成交暴涨 87.6%！核心城市楼市 “小阳春” 提前启动

一线城市二手房市场迅速恢复中。北京二手房市场已经明显出现“小阳春”行情，广州、深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现“小阳春”行情。

一、北京二手房网签量同比大增87.6%

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中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，环比2025年1月份的12480套减少了4.8%，但同比2024年2月的6332套大增了87.6%。

中原地产首席分析师张大伟指出，因为受到春节假期的影响，所以每年1—2月份北京二手房网签量变动较大。今年2月份虽然是春节月，但整体二手房网签量仍达到了1万多套，同比明显上涨。

“特别是2月下半月，北京二手房市场整体明显复苏，周末二手房实际成交量达到每天1000套以上，市场已经明显开始出现‘小阳春’行情。”张大伟说。

不过，张大伟同时指出，北京二手房挂牌量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，春节后累计已经达到了15.3万套左右。同时，市场分化仍在持续，50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但部分房源价格还在调整过程中。

展望后市，张大伟认为，在一系列促进房地产市场止跌回稳的政策影响下，北京楼市2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，整体市场的成交量连续4个月高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点，预计2025年3—5月，整体市场都会在高位运行，3月北京二手房网签量有望在1.8万套左右。

二、 广州二手房网签量同比增长近三成

据广州市房地产中介协会统计，2025年2月（统计周期:1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。

广州市房地产中介协会指出，春节过后，广州市二手住宅市场回温迅速，其中2月17日—25日的日平均网签达381套，预计2025年3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。

其中，多个行政区网签套数同比攀升：南沙区增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均逾40%；增城区、从化区、白云区和花都区的增长幅度在30%—40%之间；海珠区和天河区也有较快增长。

从前两个月累计情况来看，2025年1月—2月，广州市二手住宅累计网签16316套、163.43万平方米，同比分别增长22.53%和22.02%。

广州市房地产中介协会指出，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，2月广州全市整体网签量出现季节性回落，而随着市民陆续返穗，元宵节后市场热度持续回升，交易快速恢复至正常水平，且市场活跃度显著上升，经理人认为“小阳春”可期。

在此情况下，2025年3月经理人指数环比大幅上涨43.29个百分点至72.73（前值34.71），信心明显增强，经理人预计购房需求有望在3月得到集中释放，网签量有望大幅上涨。

三、深圳二手房录得量连续3周增长

深圳二手房录得量也已基本恢复到节前水平。

据深圳市房地产中介协会统计，2025年第6周（2月3日—2月9日）全市二手房（含自助）录得824套，环比增长3069.2%；第7周（2月10日—2月16日）全市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%；第8周（2月17日—2月23日）全市二手房（含自助）录得1408套，环比增长11.7%。

深圳市房地产中介协会表示，随着春节假期结束，行业从业人员的陆续复工，深圳二手房市场快速恢复，二手房单周录得量恢复到千套以上水平，近期二手房录得量已呈现连续3周增长态势，且最新周录得量已基本恢复到节前水平。

对于核心城市的市场形势，上海易居房地产研究院院长丁祖昱对记者表示，核心城市二手房市场延续回暖势头，并表现出较强的价格修复动能。据克而瑞研究中心统计，典型城市样本小区1月有49.48%的小区成交价环比上升，房价上涨小区占比进一步扩大。整体来看，二手房议价空间持续收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度显著提升，信心加速修复。

展望后市，中指研究院政策研究总监陈文静认为，从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

四、机构看好两会后的房地产政策释放

2025年全国两会召开在即，房地产作为经济的重要支柱，成为市场关注的焦点。多家证券机构看好两会的政策支持：

1、光大证券认为，2025年各地“两会”广泛提及“地产新模式”，预计将通过“保障+市场”住房供应体系实现。市场主导的商品房市场企稳与政策主导的保障房体系加速，将有望遏制房地产投资增速持续下行的态势，稳定楼市预期。

2、平安证券指出，2025年两会政策有望延续2024年中央经济工作会议基调，继续聚焦“促进市场止跌回稳”和“构建新发展模式”。预计核心一线城市楼市政策仍有优化空间，城中村改造、存量房收储等政策有望细化。

3、银河证券认为，房地产市场止跌企稳将拉动铜、铝等有色金属需求提升，支撑有色金属商品价格上行。房地产市场的回暖对相关产业链的拉动作用显著。

4、瑞银亚洲经济研究主管汪涛预计，中央政府财政政策可能通过回购土地或帮助开发商完成预售房屋等方式，为房地产行业提供资金助力。这将有助于缓解房企资金压力，推动市场回暖。

5、西南证券首席经济学家叶凡指出，2025年两会可能重点关注“创新”“科技”“现代化”等领域，同时挖掘消费潜力。房地产作为稳增长的重要抓手，政策优化空间将进一步加大。

6、德邦证券宏观组负责人张浩表示，2025年两会或将关注经济增长目标、提振消费及广义财政扩张。房地产政策有望与财政、货币等政策协同发力，推动市场止跌回稳。

总的来看，2025年两会房地产政策将围绕“止跌回稳”“构建新模式”“保障房建设”等方向展开。核心一线城市政策优化、房企融资支持、消费潜力挖掘等将成为重点。投资者可关注政策落地后的核心区域市场表现及相关产业链的投资机会。

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