一线城市齐创阶段新高，楼市又可以了？

摘要：政策所传达的明确态度是要稳住房地产市场，未来有望逐渐走出最有力的修复

数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交面积均创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。

二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。

今年以来，一线城市先后从住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了调整，促进了市场成交量的回升，特别是随着央行“5·17”新政的落地实施，叠加房企年中业绩冲刺，成交明显回暖。

中指研究院发布报告称，2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模。

展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

东莞证券指出，在经历了2022年全年销售金额同比下降两成多基础上，行业整体销售金额已经下了一个台阶，2024年在低基数之上销售同比下跌幅度可控，房价同比降幅也不很高。在政策利好持续叠加之下，预计本轮楼市调整周期已经接近尾声，正处于筑底阶段，后续探底回升值得期待。

交银国际指出，一线城市的成交量在过去数个月保持相对稳定，表现好于二三线城市。

2024 年前四个月，一线城市的一手市场成交面积基本恢复到2019年70%-80%的水平，而二、三线城市只达到约 60%/40%。2024 年延续渐进复苏态势，在较高的需求以及较好的经济活动支持下，高线城市成交量复苏势头相对较强。

华泰证券则表示，政策所传达的明确态度是要稳住房地产市场，在这一过程中，一线城市最具备修复基础和弹性，随着政策的逐步解禁，未来有望逐渐走出最有力的修复，遵循的修复逻辑或是随着二手房量起推动二手房价格企稳，从而进一步再向新房传导。

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